Fundera på vad det skulle innebära om du jobbade på ett bolag som till exempel hade hand om fastighetsskötsel i Göteborg. Hur skulle dina dagar kunna se ut då?

Att vara fastighetsskötare är ett mycket omväxlande jobb. Det kräver av dig att du är flexibel och gillar service. Det är du som ska ge den perfekta servicen och lösa problem som kan komma upp under dagen. Du behöver ha en del kompetens inom lite olika områden. Lite av varje är bra.

Det förekommer att du tar tag i saker som har med VVS att göra. Det betyder att du kan få ta hand om avlopp som det är stopp i. En rätt vanligt förekommande uppgift. Du kan behöva arbeta med lättare snickerier. Kanske är det något som hänger löst som behöver spikas fast.

Fastighetsskötsel handlar om både inre och yttre skötsel av en fastighet

När det gäller fastighetsskötsel i Göteborg är det inte mer specifikt än andra städer. Alla fastigheter har sina problem som dyker upp. En del för att huset är gammalt, andra för att det hör till säsongen. Det är viktigt att prioritera rätt och förklara för hyresgäster varför de ibland behöver vänta.

Kommer det en snöstorm som gör det omöjligt att komma både ut och in i fastigheten måste den gå före ett stopp i handfatet. Det är lätt att förstå när man ser till helheten men kanske svårt när man sitter framför ett handfat som inte vill svälja vatten. Det går ju så fort att åtgärda kan du få höra.

De hyresgäster som trivs bäst är oftast nöjda med fastighetsskötaren och upplever att hyresvärden håller ordning i hela huset. Man målar om när det behövs och håller byggnaden fräsch.

Det hyresgäster och besökare oftast ser är om det är snyggt i trappuppgången, om det är fräscht och ommålat och man ser tydligt ifall allt är helt och lagat. Men det finns många fler frågor som gäller fastighetsservice, och de är kanske inte så självklara att komma ihåg. Är det gjort någon besiktning på taket, så att det är helt och tätt och att vajrar och annan taksäkerhet fungerar? Behöver man kolla upp avloppsrörens status? Fungerar ventilationen på ett bra sätt eller behöver man byta ut något?

Fastighetsskötsel som totalservice

Det där är en fråga för en ingenjör, kanske någon säger. Javisst, och på en bra firma för fastighetsservice jobbar det ingenjörer, VVS-specialister och mycket mer yrkesfolk som har stor vana vid att förvalta fastigheter. De kan hjälpa husägaren med allt från planering och budget till praktiska råd för hur man installerar en värmeanläggning. Det är ingen överdrift att påstå att man får mycket för pengarna när man anlitar en sådan firma.

Fastighetsjuridik kan vara klurigt, och ibland kan det behövas konsultråd även inom det området. Man kanske har hyresgäster som har misskött sig eller vandaliserat, och man kan behöva avhysa folk i så fall. Hur det går till och vad reglerna säger är det bra att ha någon till hjälp med samt även för att upprätta giltiga dokument och avtal. Läs mer om fastighetsservice på denna sida: https://www.fastighetsservicestockholm.se/

Håll koll genom att göra planer för ditt underhåll. Det är lätt att glömma bort när det är dags för underhåll av något slag. Men genom att göra upp planer går det att veta om behovet i förtid.

Att du kan bo i ett nytt hus i cirka tio år innan det börjar behövas underhåll här och där är ett välkänt faktum. Ibland kan det röra sig om mindre reparationer och underhåll. Medan det i andra fall kan krävas lite mer arbete och en högre kostnad. Genom att ta väl hand om fastigheten går det att skjuta upp de mer genomgående underhållen. Men precis som en bil ska servas så är det en del underhåll som behöver schemaläggas. Gör det lätt för dig och skapa en plan för vilka underhåll du ska göra och när de ska ske.

Större fastighet kräver mer omsorg

För en flerfamiljsbostad krävs det mer underhåll än för en mindre villa. Det blir ett högre tryck på gemensamma ytor samt allt som är gemensamt gällande vatten, avlopp, elektricitet med mera. Även värmepannor, tvättmaskiner och dylikt kan komma att behöva lite kärlek tidigare än normalt. Vill du ha koll på vad, när och hur underhåll dyker upp i ett flerfamiljshus? Då finns det företag som upprättar underhållsplaner. På det viset kan du få hjälp av proffs som vet vilka behov en flerfamiljsbostad har och när det är dags för respektive service och underhåll. Det blir en trygghet för dig och dina grannar.

Som bostadsrättsförening eller fastighetsägare är det ofta mycket att tänka på även med det lilla. Hyresavier ska delas ut, snö ska skottas, droppande kranar åtgärdas och mycket mer.

Visst går det att sköta mycket själv, i alla fall om fastigheten inte är allt för stor. Men att satsa på en bra teknisk förvaltning är också ett bra sätt att förvalta och ta hand om sin fastighet. På så vis upprätthåller och säkerställer man fastighetens värde, något som brukar betala sig vid en eventuell framtida försäljning. En teknisk förvaltning brukar anpassas efter uppdragsgivaren och kan innehålla många olika saker som exempelvis hjälp med felanmälan vid akuta saker som vattenläckor, men också hjälp med att planera underhåll och upphandla tjänster och avtal. Man kan även låta den tekniska förvaltningen sköta kontakten med boende, något som kan vara skönt vid eventuella konflikter, uppsägningar avtal, störningsärenden etc.

Ta även hänsyn till referenser

Innan man upphandlar teknisk förvaltning är det bra att fundera på vad det är man behöver hjälp med och vilka bitar man kan klara av själv? Som en mindre bostadsrättsförening eller fastighetsägare finns det bra färdiga standardiserade förvaltningsavtal man kan utgå från. Det lönar sig att jämföra priser så begär in offerter från flera olika aktörer som arbetar med teknisk förvaltning. Men det gäller att inte bara titta på grundpriset utan även ta reda på vad eventuella extratjänster kostar. Fråga också efter referenser och kolla upp dessa. En slarvigt utförd teknisk förvaltning leder nämligen ofta till merkostnader i form av dyra reparationer och extra avgifter. Hitta mer info om teknisk förvaltning på denna sida: tekniskförvaltningstockholm.se